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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：58.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：45.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.75 坪
- 土地面積：35.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：龍山國小、新興國中、元智大學、內壢國小、國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：內壢市場、南門市場
附近交通：公車、火車站、國1高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：龍山國小、新興國中、元智大學、內壢國小、國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：內壢市場、南門市場
附近交通：公車、火車站、國1高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園區成熟的生活圈與醫療核心地帶，對於有自用創業或長期資產配置需求的買家而言，地段價值值得肯定。然而，考慮到其58 年的高屋齡以及缺乏車位的條件，購買前需預留充足的整修預算，並確認銀行對老舊房產的貸款成數與年限是否符合自身財務規劃。
從投資報酬率來看，目前租金回報率偏低（約 1.3%），並不適合尋求高現金流的純投資用途。若您主要目的是**「以店養屋」**或是看好該區域長期發展並打算自住兼營業用，此物件值得列入考；但若預期短期獲利或對房屋維護成本有顧慮，則建議慎重評估或考慮較新穎的替代標的。
問與答
土地廠房范僑宴
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范僑宴(仲介，收取服務費)
暱稱：范僑宴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-168356
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 賀康不動產中介經紀有限公司
證號: (93)登字第039343號
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